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[Titelblatt]
I
Vorwort
V
Inhaltsverzeichniss
XI
I. Cap.
§ 1. Ueber die Miethe im weiteren Sinne
1
§ 2. Unterschied zwischen der Sachmiethe im engeren Sinne und der Pacht
2
§ 3. Ueber den Unterschied zwischen der Verpflichtung des Vermiethers und derjenigen des Verkäufers im Allgemeinen
3
§ 4. Begründung des Unterschiedes zwischen Kauf und Miethe im weiteren Sinne an der Hand einiger gerichtlichen Entscheidungen
4
§ 5. Ueber das Wesen der Verpflichtung des Vermiethers im Besonderen
6
§ 6. Zeitliche Begrenzung der Verpflichtung zur Zahlung des Miethzinses
8
§ 7. Gegenstand der Sachmiethe im engeren Sinne
8
II. Cap.
§ 8. Ueber die Vertragsform bei der Miethe
9
III. Cap.
§ 9. Ueber die Bestimmung des Miethzinses in den Fällen, in welchen die Parteien hierüber keine Vereinbarung getroffen haben, nach gemeinem Rechte
17
§ 10. Anwendung der im § 9 erörterten Grundsätze nach unserem Gesetze
21
§ 11. Einige Bemerkungen über die Fälle, in welchen der Miethzins nicht aus Geld besteht
22
§ 12. Bei der Miethe können nur körperliche Sachen den Gegenstand des Gebrauches bilden
26
IV. Cap.
§ 13. Ueber die wesentliche Verpflichtung des Vermiethers
28
§ 14. Ueber die Verpflichtung des Vermiethers, die Miethsache dem Miether zu übergeben
30
§ 15. Ueber die Verpflichtung des Vermiethers zur Vornahme der Ausbesserungen, welche zum vertragsmässigen Gebrauche erforderlich sind
31
§ 16. Ueber die Verpflichtung des Vermiethers, den Miether im vertragsmässigen Gebrauche der Sache nicht zu stören
33
§ 17. Soweit der Miether durch Dritte am vertragsmässigen Gebrauche der Sache verhindert wird, ist er nicht zur Zahlung des Miethzinses verpflichtet
34
§ 18. Ueber das Recht des Miethers vom Vertrage zurückzutreten, wenn der Vermiether mit seiner Verpflichtung, dem Miether die Sache zum vertragsmässigen Gebrauche zu übergeben, sich im Verzuge befindet
34
§ 19. Ueber das Recht des Miethers zum Rücktritte vom Vertrage, wenn der Vermiether seine Vertragsverpflichtungen nach der Uebergabe der Miethsache nicht erfüllt
36
V. Cap.
§ 20. Ueber die Gewährleistungspflicht des Vermiethers wegen Mängel der Sache im Allgemeinen
37
§ 21. Ueber die Gewährleistungspflicht des Vermiethers wegen Mängel der Sache nach unserem Gesetze
41
§ 22. Ueber die Wahrung, den Ausschluss und die Verwirkung der Rechte des Miethers wegen der Mängel der Miethsache
48
§ 23. Ueber die Voraussetzungen, unter welchen die Nichterfüllung dem Vermiether zur Schuld angerechnet wird
53
§ 24. Ueber das Verschulden des Vermiethers wegen der Mängel der Miethsache
56
§ 25. Ueber das Nichtverpflichtetsein des Miethers zur Zahlung des Miethzinses, beziehungsweise über die Minderung oder Herabsetzung des Miethzinses
59
§ 26. Ueber die Verjährung der besprochenen Ansprüche des Miethers
61
§ 27. Der Miether muss sich dringende Ausbesserungen der Miethsache gefallen lassen
62
§ 28. Die Verpflichtung des Miethers zur Zahlung des Miethzinses hört nicht auf, wenn derselbe aus einem in seiner Person liegenden Grunde am Gebrauche der Sache verhindert wird
62
§ 29. Ueber die Gewährleistungspflicht des Vermiethers wegen der Rechte Dritter an der Miethsache
67
VI. Cap.
§ 30. Ueber das Wesen des Rechts des Miethers nach gemeinem Rechte, dem preussischen allgemeinen Landrechte und dem Code civil. Ueber den Grundsatz: "Kauf bricht Miethe"
79
§ 31. Allgemeines über das Wesen des Rechts des Miethers nach unserem Gesetze. Beibehaltung, aber Milderung des Grundsatzes: "Kauf bricht Miethe"
81
§ 32. Die Wirkungen der Eintragung des Miethvertrages in das öffentliche Buch werden durch das kantonale Recht bestimmt
82
§ 33. Die Bestimmungen der Expropriationsgesetze werden durch unser Gesetz nicht aufgehoben
84
§ 34. Ueber das Wesen des Rechts des Miethers nach unserem Gesetze im Besondern
85
§ 35. Ueber den Anspruch des Miethers gegen den Dritten, welcher die unbewegliche Miethsache während der Miethzeit erwirbt
85
§ 36. Ueber das Recht des Erwerbers zur Kündigung
91
§ 37. Ueber die zwischen dem Vermiether und dem Erwerber der Miethsache zu Gunsten des Miethers getroffenen Vereinbarungen
92
§ 38. Ueber die Verpflichtung des Vermiethers zur Tragung der auf der Miethsache haftenden Lasten und Abgaben und zum Ersatze der vom Miether auf die Miethsache gemachten Verwendungen
99
VII. Cap.
§ 39. Ueber die Verpflichtung des Miethers, die Miethsache mit der Sorgfalt eines sorgsamen Hausvaters, beziehungsweise vertragsgemäss zu gebrauchen, und über das Recht des Vermiethers beim vertragswidrigen Gebrauche der Miethsache durch den Miether
102
§ 40. Ueber die Verpflichtung des Miethers, dem Vermiether Anzeige zu machen, wenn Ausbesserungen an der Miethsache nothwendig sind, oder wenn Dritte sich an derselben Rechte anmassen
114
§ 41. Ueber die Untermiethe
116
§ 42. Ueber die Zeit, zu welcher der Miethzins bezahlt werden muss
123
§ 43. Ueber das Recht des Vermiethers zum Rücktritte vom Vertrage wegen rückständiger Miethzinszahlung
127
§ 44. Ueber das Recht des Vermiethers beim Ausbruche des Concurses des Miethers
131
VIII. Cap.
§ 45. Das Recht der Parteien, die auf unbestimmte Zeit abgeschlossene Miethe durch Kündigung zu beendigen, und über die stillschweigende Vereinbarung der Miethzeit
135
§ 46. Ueber die Kündigung der Miethe auf unbestimmte Zeit. Kündigungsfristen. Berechnung derselben. Das ortsübliche Ziel. Kündigungsart
136
§ 47. Ueber die Wiedererneuerung der Miethe durch thatsächliche Fortsetzung derselben nach ihrer Beendigung
144
§ 48. Ueber das Recht der Parteien, die auf eine bestimmte Zeit geschlossene Miethe einer unbeweglichen Sache vor dem Ablaufe der Miethzeit aus wichtigen Gründen, welche ihnen die Fortsetzung des Miethverhältnisses unerträglich machen, gegen Leistung vollen Ersatzes zu kündigen
151
IX. Cap.
§ 49. Ueber die Kündigungsbefugnisse der Parteien in Folge des Todes des Miethers
162
X. Cap.
§ 50. Ueber das Retentionsrecht des Vermiethers an den vom Miether eingebrachten Sachen
170
§ 51. Das Retentionsrecht des Vermiethers ist ein gesetzliches
171
§ 52. Nur der Vermiether einer unbeweglichen Sache hat das durch den Art. 294 begründete Retentionsrecht
172
§ 53. Das Retentionsrecht des Vermiethers setzt ein Miethverhältniss voraus
175
§ 54. Ueber den Begriff der eingebrachten Sachen oder derjenigen Sachen, welche der Miether zur Einrichtung und Benutzung des gemietheten Grundstückes verwendet
176
XI. Cap.
§ 55. Unser Gesetz gewährt dem Vermiether das Retentionsrecht blos für den Miethzins des verflossenen und des laufenden Jahres
187
§ 56. Das Retentionsrecht des Vermiethers ist nicht auf die eingebrachten Sachen beschränkt, welche dem Miether gehören
193
§ 57. Ueber das Retentionsrecht an den vom Untermiether eingebrachten Sachen
204
XII. Cap.
§ 58. Einige Bemerkungen über die Anwendung der Bestimmungen unseres Gesetzes betreffend die Sachmiethe in dem Falle, in welchem bei einem Miethverhältnisse mehrere Miether oder Vermiether oder mehrere Miether und Vermiether betheiligt sind
213
Berichtigungen
228
Sachregister
229
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