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[Titelblatt]
I
[Motto]
II
[Widmung]
III
Inhaltsverzeichnis
V
Vorwort
XXIII
Druckfehlerverzeichnis
XXX
1. Abschn. Die Tatsachen der Wertentwicklung des städtischen Grund und Bodens
1. Kap. Geschichtliches
1
2. Kap. Einwände und Bedenken
11
3. Kap. Die Entwicklung des Grundrentenwertes und insbesondere des Grundrentenkaufwerts des bebauten Landes in den letzten Jahrzehnten
24
4. Kap. Die Kaufwertentwicklung des unbebauten Bodens in den letzten Jahrzehnten
59
Schlußwort zu Kap. 3 u. 4
85
2. Abschn. Unsere Stadterweiterung und ihr System
5. Kap. Besitzverhältnisse und Besitzersplitterung
88
6. Kap. Der tatsächliche Gang der Stadterweiterung
1. Abt.: Spezieller T. (Dresden)
1. Einleitung
117
2. Die auf dem Gebiete der Stadterweiterung liegenden öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen der Baugenehmigung im allgemeinen
120
3. Der Bebauungsplan
121
4. Die Straße
124
5. Die Zergliederung und die übrigen Voraussetzungen
131
6. Die eigentlichen treibenden Kräfte der Stadterweiterung. Einleitung
133
7. Die Gemeinde in der Stadterweiterung
133
8. Das Privatunternehmertum in der Stadterweiterung
136
9. Der Gang der Terrainunternehmung im allgemeinen
137
10. Die Schaffung der Baustellen
138
11. Die Verwertung der Baustellen
143
12. Das Risiko der Terrainunternehmung
147
13. Die Terrainunternehmung Großunternehmung
151
14. Älteres, einfacheres System der Aufschließung
153
15. Die eigentliche Bodenspekulation
155
16. Findet absichtliche Zurückhaltung des Landes statt?
158
2. Abt.: Allgemeiner T.
1. Die allgemeingültigen Grundzüge der Stadterweiterung
160
2. Die Stadterweiterung bisher in der Hauptsache ein privates Geschäft
161
3. Wer sind die privaten, die Stadterweiterung betreibenden Stellen?
174
4. Die eigentliche Terrainunternehmung
182
5. Terminologie. Die Bodenspekulation
188
6. Der Einfluß der öffentlich-rechtlichen Faktoren auf die Stadterweiterung
192
3. Abschn. Unser System der Stadterweiterung als Ursache der Mißstände
7. Kap. Die Bildung der Bodenpreise unter den gegenwärtigen Verhältnissen
1. Einleitung
207
2. Baustellenpreise und Straßenkosten
207
3. Lassen sich die Baustellenpreise aus der höheren Nützlichkeit des Stadtbodens oder als Grundrente erklären?
214
4. Die Produktionskosten der Baustelle
a) Einleitung und Übersicht
227
b) Die Preise an die Vorbesitzer. Die Theorie des "schmalen Randes"
229
c) Die weiteren Produktionskosten der Baustelle für den Terrainunternehmer
265
d) Die Preisgestaltung der Baustelle auf der Endstufe
276
e) Die Baustellenpreise bei Ausschließung durch Bauende oder Urbesitzer
292
f) Öffentliche Aufschließung
295
5. Die Nachfrage
296
6. Notwendig hoher Stand der Baustellenpreise unter den gegenwärtigen Verhältnissen. "Erpressungstendenz" des Baustellenpreises
301
7. Ein Blick auf das bereits bebaute Gebiet. Auswirkung der "Erpressungstendenz" des Baustellenpreises
307
8. Kap. Die öffentlich-rechtliche Natur der Stadterweiterung
1. Einleitung
316
2. Anforderungen an die Stadterweiterung
318
3. Ein konkretes Bild öffentlicher Stadterweiterung
319
4. Die Leistungen der öffentlichen Stadterweiterung
a) Die Wahrung der Interessen der Zukunft
323
b) Gesundheit, Zweckmäßigkeit, Schönheit
326
c) Billigkeit
334
d) Soziale Wirksamkeit der Stadterweiterung
343
e) Größere Einfachheit in der Durchführung der Stadterweiterung, insbesondere bei den jetzt schon üblichen öffentlichen Maßregeln
345
f) Gesamturteil. Durchführbarkeit der öffentlichen Stadterweiterung
349
5. Die Art unseres öffentlichen Eingreifens in die Stadterweiterung als Ursache der Mißstände
355
6. Ist die "Bodenspekulation" schuld an den Mißständen?
356
9. Kap. An ihren Früchten sollt ihr sie erkennen!
1. Einleitung
360
2. Mietkasernensystem, öffentliche Parks und Spielplätze, Absperrung von der Natur u. dgl. m.
362
3. Mietbelastung, Wohnungsverhältnisse, Wohnungspolitik
383
4. Volksgesundheit und insbesondere Säuglingssterblichkeit und Tuberkulose
390
5. Moralische Folgen
393
6. Soziale Folgen
405
7. Einwirkungen auf die Staats- und Gemeindefinanzen
412
8. Allgemeine volkswirtschaftliche Wirkungen
418
9. Künstlerische Folgen
422
10. Gegenspiel. Günstige Folgen
436
11. Die Lage der Hausbesitzer
440
12. Schluß
445
4. Abschn. Die Reform
10. Kap. Die Grundzüge der Reform
Vorbemerkungen
447
1. Einleitung
447
2. Reform unserer Stadterweiterung und Verbindung dieser Reform mit Dezentralisation
a) Übersicht
Verbindung mit Dezentralisation
453
b) Öffentliche Stadterweiterung
1.: Grundsätzlicher Entschluß, Aufgaben, Träger
461
2.: Die Beschaffung des Landes
Einleitendes
469
Schon vorhandenes Land
470
Freihändiger Erwerb von Land
472
Enteignungsrecht, Stadterweiterungstaxe
475
Verschiedenes, insbesondere auch Beschaffung der Geldmittel (u. a. staatliche Hilfsfonds)
503
3.: Die Verwertung des Landes
507
4.: Verschiedenes zur öffentlichen Stadterweiterung
Der Wille zur öffentlichen Stadterweiterung
517
Die rechtliche Regelung der öffentlichen Stadterweiterung (Stadterweiterungsrecht)
521
Die Sicherung der Bautätigkeit und der Beleihung
524
c) Reformierte private Stadterweiterung
527
3. Sonstige Reformen
537
4. Verschiedenes
545
5. Schlußzusammenfassung der ganzen Reform
548
11. Kap. Über städtische Dezentralisation
Vorbemerkungen
553
1. Einleitung
553
2. Begriff der städtischen Dezentralisation
553
3. Wovon lebt die städtische Bevölkerung?
554
4. Die örtliche Verteilung der Gewerbe
560
5. Die Entwicklung der örtlichen Konzentration der Gewerbe
570
6. Die Entwicklung der Verteilung der Bevölkerung überhaupt nach Ortsgrößenklassen
576
7. Zusammenfassung der Ergebnisse von Abschn. 4 bis 6
582
8. Die Gründe der landschaftlichen Konzentration der gewerblichen Bevölkerung und neuere Veränderungen auf diesem Gebiete
583
9. Die Gründe der Verteilung der gewerblichen Bevölkerung nach Ortsgrößenklassen und neuere Veränderungen auf diesem Gebiete
601
10. Ausblick auf die künftige Verteilung unserer Bevölkerung überhaupt nach Ortsgrößenklassen
610
11. Die Ziele der Dezentralisation
624
12. Die Pflege der Dezentralisation
640
12. Kap. Über Gartenkolonien als Bestandteile der Ortsanlage
A. Volkswirtschaftlicher T.
670
B. Juristischer T.
690
Schlußwort
708
Anhang Nr. 1. Zum Verständnis der Arbeit von M. Conrad: "Die Entwicklung der Häuserpreise in Freiburg im Breisgau"
714
Anhang Nr. 2. Vorschläge zur Besserung der Wohnungsverhältnisse in Wermelskirchen
728
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