Fürth, J.:
Das österreichische Miethrecht und Miethverfahren : Handbuch für Juristen, Hausbesitzer und Miether / Von J. Fürth
Berlin Wien : Duncker : Gerold , 1899 - VIII, 441 S.
Schlagwort(e): Österreich / Bürgerliches Recht;Österreich / Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch;Mietvertrag
Signatur: Ös 15 Dk 23

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[Titelblatt] I

Vorwort III

Inhaltsverzeichniß IV

I. Abth. Die Entstehung des Miethvertrages

1. Kap.: Begriff des Miethvertrages 1

2. Kap.: Erfordernisse des Miethvertrages

Im Allgemeinen 5

Personen beim Miethvertrage 7

Gegenstand des Miethvertrages 33

Von dem Miethzinse 38

Von der Miethzeit 47

3. Kap.: Abschluß des Miethvertrages

Willensübereinstimmung 53

Form des Miethvertrages 58

Nebenbestimmungen des Miethvertrages 63

Stempelpflicht des Miethvertrages 72

Aenderung und Erneuerung des Miethvertrages 78

II. Abth. Die Erfüllung des Miethvertrages

1. Kap.: Pflichten des Vermiethers

Pflicht zur Uebergabe 81

Pflicht zur Erhaltung 87

Verbot der Störung im Gebrauche des Miethobjektes 91

Pflicht zur Bestreitung der Lasten und Abgaben 97

2. Kap.: Rechte des Miethers

Recht zum vertragsmäßigen Gebrauche 99

Rechte des Miethers, wenn der Vermiether seine Pflichten nicht erfüllt

I. Wenn der Vermiether mit der Uebergabe im Verzuge ist 105

II. Wenn der Miethgegenstand zum ordentlichen Gebrauche untauglich ist oder wird, oder der Vermiether seiner Erhaltungspflicht nicht nachkommt 110

III. Wenn der Miether in dem Gebrauche gestört wird 120

3. Kap.: Pflichten des Miethers

Zahlung des Miethzinses

I. Voraussetzungen 127

II. Miethzinserlaß 128

III. Art der Zahlung 132

IV. Ort der Zahlung 137

V. Zeit der Zahlung 141

VI. An wen ist der Miethzins zu zahlen? 150

VII. Beweis der Zahlung 158

VIII. Verjährung der Miethzinse 160

Verbot des Mißbrauches

I. Aktive Pflichten 161

II. Passive Pflichten 163

Zurückstellung

I. Pflicht zur Zurückstellung im Allgemeinen 173

II. Zeit der Zurückstellung

1. Ausziehordnungen 173

2. Ortsgewohnheiten 201

3. Nach dem Gesetze 201

III. Art der Zurückstellung 202

IV. Rücknahme der Verwendungen 206

V. Unzulässigkeit von Einwendungen über die Zurückstellungsverpflichtung 209

4. Kap.: Rechte des Vermiethers wenn der Miether seine Verpflichtung nicht erfüllt

Bei Verzug des Vermiethers in der Zahlung des Miethzinses

A) Nach dem Gesetze 211

B) Nach dem Vertrage

I. Rechtliche Natur dieser Vereinbarung 220

II. Stillschweigende Zustimmung zur Fortsetzung des Miethverhältnisses 222

III. Verzug des Miethers 227

Bei Mißbrauch 235

Bei nicht gehöriger Rückstellung

I. Bei nicht rechtzeitiger Rückstellung 237

II. Bei nicht gehöriger oder unvollständiger Rückstellung 242

5. Kap.: Die Aftermiethe

Begriff und Zulässigkeit der Aftermiethe 245

Personen bei der Aftermiethe 249

Gegenstand der Aftermiethe 249

Rechtsverhältnisse 250

6. Kap.: Das gesetzliche Pfandrecht des Vermiethers

Zur Geltendmachung des Pfandrechtes berechtigtes Subjekt 258

Rechtstitel 259

Forderung 259

Gegenstand 262

Erwerb und Priorität 273

Fortdauer und Erlöschung des Pfandrechtes 277

Geltendmachung des Pfandrechtes 284

Geltendmachung des Vorzugsrechtes gemäß § 258 Ex.O. 288

Bereicherungsklage 291

Das Pfandrecht des Vermiethers im Concurse 293

III. Abth. Auflösung des Miethvertrages

1. Kap.: Ordentliche Beendigung

Durch Zeitablauf 296

Durch Aufkündigung

I. Begriff und Erfordernisse der Kündigung 304

II. Person des Kündigenden und des Kündigungsgegners 307

III. Aufkündigungszeit und Aufkündigungsfrist 309

IV. Ort der Kündigung 318

V. Form der Kündigung 319

VI. Einwendungen wider die Kündigung 327

VII. Beweislast 330

VIII. Rechtswirkung der Aufkündigung; Delogirung 330

IX. Annahme einer unberechtigten Kündigung und Widerruf der Kündigung 335

2. Kap.: Außerordentliche Beendigung

Ausnahmsweises einseitiges Rücktrittsrecht der Parteien 337

Veräußerung der Sache

I. Freiwillige Veräußerung

1. Begriff der Veräußerung 342

2. Besitzübertragung 345

3. Wirkung der Veräußerung, gehörige Kündigung 347

4. Ausnahme von dem Grundsatze "Kauf bricht Miethe" 349

5. Recht des Erwerbers auf Fortsetzung des Miethvertrages und Kündigungsrecht des Miethers 357

6. Recht des Miethers auf Entschädigung 358

7. Mittlerweiliges Verhältnis zwischen dem neuen Erwerber und dem Miether 360

8. Besondere Fälle 361

II. Nothwendige Veräußerung 362

Untergang der Miethsache 367

3. Kap.: Allgemeine Auflösungsarten des Miethvertrages

Entsagung 369

Vereinigung 371

Tod 372

Enteignung (Expropriation) 373

Concurs 377

IV. Abth. Der Miethprozeß

Die Zuständigkeit 380

Die Prozeßparteien 393

Das Verfahren 398

Einstweilige Verfügungen 404

Anhang. Strafbare Handlungen des Vermiether und Miether

1. Kap.: Verbrechen 413

2. Kap.: Vergehen und Uebertretungen 420

Register 429

Nachtrag 440

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